Проект

Вносится Правительством Республики Марий Эл

З А К О Н

РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

О защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены
для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений
в Республике Марий Эл»

Принят Государственным Собранием

Республики Марий Эл

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящим Законом устанавливаются меры по защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилого помещения в собственность.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) пострадавший участник строительства жилья - гражданин, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории Республики Марий Эл, включенный уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон);

2) недобросовестный застройщик - застройщик или иное лицо, привлекший (привлекшее) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, участники строительства которого включены в реестр пострадавших граждан уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл;

3) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, отобранное по результатам конкурса, принявшее на себя обязательство по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья;

4) проблемный объект - многоквартирный дом, участники строительства которого признаны пострадавшими уполномоченным органом исполнительной власти Республики Марий Эл и включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

5) уполномоченный орган - Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл.

2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе.

Статья 3.

Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья

1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в следующих формах:

1) освобождение от оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) оплата указанного права пострадавшему участнику строительства жилья новым застройщиком в размере, определяемом в соответствии с частью 3 настоящей статьи (далее - уступка права требования).

2. Мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотрена пунктом 1 части 1настоящей статьи, предоставляется при наличии у пострадавшего участника строительства жилья действующего договора участия в долевом строительстве или договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного
в соответствии с Федеральным законом, обязательства по уплате цены которых выполнены пострадавшими участниками строительства жилья в полном объеме.

3. Мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренная пунктом 2 части 1 настоящей статьи, предоставляется пострадавшему участнику строительства жилья при наличии иных договоров, не указанных в части 2 настоящей статьи, предусматривающих привлечение денежных средств пострадавших участников строительства жилья в целях строительства многоквартирных домов, а также в случае неисполнения пострадавшим участником строительства жилья в полном объеме обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Цена уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья определяется по следующей формуле:

У = (К – В) * Р,

где:

У - цена уступки права требования (рублей);

К - количество квадратных метров, равное количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства жилья по договору с недобросовестным застройщиком;

В - количество квадратных метров жилого помещения, стоимость которых возмещена пострадавшему участнику строительства жилья ранее в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Р - стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья устанавливается Правительством Республики Марий Эл. В случае возмещения пострадавшему участнику строительства жилья в соответствии
с законодательством Российской Федерации стоимости части квадратных метров жилого помещения стоимость данных квадратных метров
не учитывается при расчете цены уступки права требования.

В случае, если пострадавшим участником строительства жилья ранее оплата по договору с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме, то пострадавший участник строительства жилья вправе произвести новому застройщику доплату за неоплаченное количество квадратных метров жилого помещения. В данном случае пострадавшему участнику строительства жилья предоставляется мера по защите прав пострадавшего участника строительства жилья, предусмотренная пунктом 1 части 1 настоящей статьи.

Доплата, предусмотренная абзацем десятым части третьей настоящей статьи, рассчитывается в соответствии со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Республики Марий Эл для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья на дату принятия решения о проведении конкурса.

4. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются однократно.

В случае, если недобросовестными застройщиками привлечены денежные средства пострадавшего участника строительства жилья по одному договору на несколько жилых помещений или по нескольким договорам на несколько жилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, предоставляются в отношении одного из указанных жилых помещений по выбору пострадавшего участника строительства жилья.

5. Пострадавшему участнику строительства жилья, получившему
в соответствии с законодательством Российской Федерации возмещение стоимости квадратных метров, которое превышает объемы мер по защите пострадавших участников строительства жилья, установленные
пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, меры по защите прав
не предоставляются.

6. Новому застройщику, предоставившему меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья на территории Республики Марий Эл, переходят права требования пострадавших участников строительства жилья о передаче жилого помещения в проблемном объекте
в случае предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи или права требования к недобросовестному застройщику о возврате денежных средств, внесенных пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения обязательств по договору, заключенному пострадавшим участником строительства жилья с недобросовестным застройщиком, за вычетом стоимости квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи.

При предоставлении новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья в случаях, указанных
в абзаце втором части 4 настоящей статьи, к новому застройщику переходит право требования к недобросовестному застройщику только
в том объеме, в котором новый застройщик компенсировал пострадавшему участнику строительства жилья.

Статья 4.

Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья

1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в случае, если между пострадавшим участником строительства жилья и новым застройщиком заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, расположенном на территории того муниципального образования, на территории которого предусматривалось введение в эксплуатацию проблемного объекта, или договор уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику.

2. В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации новому застройщику, предоставившему меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предоставляется в аренду без проведения торгов земельный участок
в соответствии с распоряжением Главы Республики Марий Эл для жилищного строительства, соответствующего критериям, установленным абзацем седьмым подпункта 2 пункта 2 статьи 6 Закона Республики
Марий Эл от 27 февраля 2015 г. № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл».

3. Для получения мер по защите прав пострадавший участник строительства жилья подает заявление в уполномоченный орган.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов исполнительного производства
по вынесенным судебным решениям в отношении недобросовестного застройщика (постановление о возбуждении или об отказе в возбуждении исполнительного производства, постановление об окончании исполнительного производства, документы, свидетельствующие о взыскании денежных средств в рамках исполнительного производства) (при наличии);

2) иные документы, подтверждающие возмещение пострадавшему участнику строительства жилья денежных средств или иные способы восстановления прав в счет возмещения по договору с недобросовестным застройщиком (при наличии).

4. Пострадавший участник строительства жилья несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за представление заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.

Статья 5.

Предмет и обязательные условия соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья

1. Организация предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2
части 1 статьи 3 настоящего Закона, на территории соответствующего муниципального образования осуществляется в соответствии
с соглашением об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемым между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, предоставляемый новому застройщику в соответствии со статьей 7 настоящего Закона (далее - орган местного самоуправления).

Указанное соглашение заключается в течение 10 дней со дня вступления в силу настоящего Закона.

2. Предметом соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, является осуществление уполномоченным органом и органом местного самоуправления мероприятий по подготовке к предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.

3. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должны являться:

1) обязанности уполномоченного органа по:

а) формированию списка пострадавших участников строительства жилья;

б) участию представителей уполномоченного органа
в организации и проведении конкурса по отбору нового застройщика (далее - конкурс) на условиях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона;

в) оказанию пострадавшим участникам строительства жилья консультационной помощи;

2) обязанности органа местного самоуправления по:

а) отбору и (или) формированию земельных участков для предоставления новому застройщику;

б) организации и проведению конкурса на условиях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона;

в) обеспечению участия представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса на условиях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона.

4. Примерная форма и порядок заключения соглашения между уполномоченным органом и органом местного самоуправления по организации предоставления на территории муниципального образования мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья утверждается Правительством Республики Марий Эл.

5. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства жилья в случае предоставления новому застройщику в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемым между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 6 настоящего Закона.

Указанное соглашение заключается в течение 40 дней со дня заключения соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

6. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, должны являться:

1) обязанности уполномоченного органа по:

а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства жилья, меры по защите прав которых должны быть предоставлены новым застройщиком;

б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;

в) оказанию пострадавшим участникам строительства жилья консультационной помощи;

2) обязанности органа местного самоуправления по:

а) заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 6 настоящего Закона, с новым застройщиком после заключения соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи;

б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер
по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;

3) обязанности нового застройщика по:

а) предоставлению в соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства жилья, включенным в список, предусмотренный подпунктом «а» пункта 1 настоящей части, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;

б) представлению в орган местного самоуправления и в уполномоченный орган отчета о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных
пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.

7. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья утверждается Правительством Республики Марий Эл.

8. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства жилья в случае предоставления новому застройщику в аренду земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, заключаемым между уполномоченным органом, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 6 настоящего Закона.

9. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, должны являться:

1) обязанности уполномоченного органа по:

а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства;

б) организации и проведению конкурса на условиях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона;

в) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;

г) оказанию пострадавшим участникам строительства жилья консультационной помощи;

2) обязанности органа исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющего распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, по заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 6 настоящего Закона, с новым застройщиком после заключения соглашения, предусмотренного частью 8 настоящей статьи;

3) обязанности нового застройщика по:

а) предоставлению в соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства жилья, включенным в список, предусмотренный подпунктом «а» пункта 1 настоящей части, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных
пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;

б) представлению в уполномоченный орган отчета о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства жилья мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.

10. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом, органом исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющим распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл,
и новым застройщиком по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья утверждается Правительством Республики Марий Эл.

Статья 6.

Порядок проведения конкурса по отбору нового застройщика

1. В целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных
пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, в случае предоставления новому застройщику в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, орган местного самоуправления, с которым уполномоченный орган заключил соглашение, предусмотренное частью 1 статьи 5 настоящего Закона, организует проведение конкурса.

2. В целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных
пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, в случае предоставления новому застройщику в аренду земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, уполномоченный орган организует проведение конкурса.

3. Порядок и условия проведения конкурса устанавливаются органом местного самоуправления или уполномоченным органом с учетом требований настоящего Закона. Порядок и условия проведения конкурса подлежат опубликованию в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте уполномоченного органа или органа местного самоуправления соответственно.

4. В конкурсе вправе принимать участие юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое в случае признания его победителем конкурса принимает на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона.

5. Основными условиями допуска к участию в конкурсе должны являться:

1) соответствие участника конкурса следующим требованиям:

а) наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года, предшествующих дате подачи заявки на участие в конкурсе, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в совокупном объеме не менее
5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений;

б) соответствие требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6. Конкурсная документация должна содержать следующие условия:

а) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по предоставлению в установленный срок мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья
в соответствии с настоящим Законом в отношении определенного количества таких пострадавших участников строительства жилья;

б) максимальный срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренный настоящим Законом;

в) обязательство участника конкурса в случае признания его победителем конкурса по заключению соглашения, предусмотренного частью 5 или частью 8 статьи 5 настоящего Закона;

г) количество пострадавших участников строительства жилья, которым необходимо предоставить меры по защите их прав в соответствии
с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;

д) обязательство органа местного самоуправления по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или органа исполнительной власти Республики Марий Эл, осуществляющего распоряжение государственной собственностью Республики Марий Эл, по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл,
с участником конкурса в случае признания его победителем конкурса,
в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем седьмым подпункта 2 пункта 2 статьи 6 Закона Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 года № 3-З
«О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл».

7. Порядок проведения конкурса должен предусматривать следующие положения:

1) победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных настоящим Законом, на основе следующих критериев:

а) количество пострадавших участников строительства жилья, которым участник конкурса обязуется предоставить меры по защите их прав в соответствии с настоящим Законом, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений, подлежащих передаче пострадавшим участникам строительства жилья;

б) наименьший срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных настоящим Законом;

в) наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика более чем 2 года, предшествующих дате подачи заявки на участие в конкурсе, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в совокупном объеме более чем
5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений;

2) оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются комиссией, созданной соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, в целях выявления лучших условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных настоящим Законом, в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 1 части 7 настоящей статьи;

3) на основании результатов оценки заявок на участие в конкурсе комиссия, созданная соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, присваивает каждой заявке на участие
в конкурсе порядковый номер в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных настоящим Законом. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных настоящим Законом, присваивается первый номер;

4) в случае, если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных настоящим Законом, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие же условия;

5) в случае, если для участия в конкурсе подана только одна заявка, комиссия, созданная соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, рассматривает данную заявку на соответствие условиям конкурса. В случае соответствия заявки условиям конкурса орган местного самоуправления или уполномоченный орган заключает соглашение с единственным участником конкурса на условиях, предложенных в заявке на участие в конкурсе.

8. В отношении включенного в список пострадавшего участника строительства жилья, чьи требования удовлетворены в ходе конкурсного производства не в полном объеме, учитывается размер удовлетворения таких требований.

9. Новый застройщик обязан в течение 5 рабочих дней со дня заключения соглашения, указанного в частях 5 и 8 статьи 5 настоящего Закона, направить в уполномоченный орган заявление и документы, предусмотренные пунктом 7 Положения о порядке проведения оценки соответствия объектов социально-культурного или коммунально-бытового назначения, масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл», утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 10 июля 2015 г. № 380.

Статья 7.

Предоставление земельного участка новому застройщику

1. Земельный участок предоставляется новому застройщику
в аренду для жилищного строительства в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 года № 3-З «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» и настоящим Законом.

2. Предельный размер земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, определяется в соответствии с градостроительным регламентом.

Статья 8.

Порядок предоставления новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья

1. В целях реализации мер, предусмотренных пунктом 1 части 1
статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик заключает с пострадавшим участником строительства жилья договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи, предусматривающий предоставление (передачу) новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения.

При этом новый застройщик в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона, освобождает пострадавшего участника строительства жилья от оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому с новым застройщиком.

2. Договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, должен предусматривать уступку пострадавшим участником строительства жилья новому застройщику права требования к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору, за исключением случаев завершения
в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства.

3. В целях реализации мер, предусмотренных пунктом 2 части 1
статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик заключает договор
с пострадавшим участником строительства жилья, предусматривающий предоставление новым застройщиком денежной выплаты, рассчитанной в соответствии с частью 3 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшему участнику строительства жилья, и условие о заключении пострадавшим участником строительства жилья договора уступки новому застройщику требований к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства.

4. В случае отказа пострадавшего участника строительства жилья произвести доплату, указанную в абзацах десятом и одиннадцатом части 3 статьи 3 настоящего Закона, в договоре, указанном в части 3 настоящей статьи, по соглашению сторон может предусматриваться предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилья жилого помещения, меньшего по площади, чем указано в ранее заключенном пострадавшим участником строительства жилья договоре с недобросовестным застройщиком.

5. Новый застройщик вправе предоставить меры по защите пострадавших участников строительства жилья, установленные
пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона как в многоквартирном доме, строящемся на выделенном ему в соответствии со статьей 7 настоящего Закона земельном участке, так и в иных многоквартирных домах или строящихся многоквартирных домах, квартиры в котором принадлежат новому застройщику на праве собственности или, соответственно, право требования на объект долевого строительства в которых принадлежит новому застройщику.

6. После предоставления в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик представляет органу местного самоуправления и уполномоченному органу отчет о предоставлении указанных мер
по форме и с приложением документов, предусмотренных соответственно соглашением, заключаемым в соответствии с частью 5 статьи 5 настоящего Закона, или соглашением, заключаемым в соответствии с частью 8 статьи 5 настоящего Закона.

С т а т ь я 9. Внести в пункт 2 статьи 6 Закона Республики Марий Эл
от 27 февраля 2015 года № 3-З «О регулировании земельных отношений
в Республике Марий Эл» (портал «Марий Эл официальная» (portal.mari.ru/pravo), 27 февраля 2015 г., № 27022015010003, 6 мая
2015 г., № 05052015010019, 25 сентября 2015 г., № 25092015010038,
17 декабря 2015 г., № 17122015010056, № 17122015010057; 26 апреля 2016 г., № 25042016010019, 6 октября 2016 г., № 05102016010033; 4 августа 2017 г., № 04082017010035, 27 октября 2017 г., № 26102017010048, 5 декабря 2017 г., № 04122017010059) следующие изменения:

подпункт 2 дополнить абзацем седьмым следующего содержания:

«проект предполагает строительство многоквартирного дома
на земельном участке, выделенном новому застройщику в соответствии с Законом Республики Марий Эл «О защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл.»;

абзац седьмой считать абзацем восьмым.

Статья 10. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Глава

Республики Марий Эл